Tlf. 63 13 68 00

Hævd, ejendomsberigtigelse og skelforretning

"Gælder hævdprincippet stadig? Kan skel flyttes uden handel? Hvor går skellet? Hvad er dine muligheder i en strid om hæk og hegn?"

Tvivl om skel mellem ejendomme har fra gammel tid givet anledning til strid mellem naboer. Brugen af et areal kan være opstået og en ny ejer kan være uenig. En pløjelinje kan gradvis flytte en mark. Er der vundet hævd? Eller har naboen bare stjålet min jord? Eksemplerne er utallige.

At være i en konflikt kan være meget belastende, og at løse sådanne konflikter er en del af landinspektørens dagligdag.

Vi hjælper med at fastslå, hvor skellet skal stå, afmærker på stedet og kan også bidrage med konfliktløsning gennem mediation, hvis situationen er gået i hårdknude. Og kan vi løse sagen på stedet, kan der spares både tid og penge på søgsmål og retssag.

LIFA arbejder for at bevare eller genetablere det gode naboskab.

Kontakt os

Landinspektør, PhD

Tanja L. Skovsgaard

6313 6923

tls@lifa.dk

Skelforretning

I tilfælde af uenighed mellem naboer om ejendomsgrænsens beliggenhed og hvor det ikke kan lykkes at tale sig til rette om forholdet, kan det være nødvendigt at afholde en skelforretning, for at skellet kan fastlægges.

Enhver, der har interesse i at få konstateret, hvor ejendomsgrænsen er beliggende, kan bestille landinspektøren til at afholde en skelforretning.

En skelforretning afholdes efter reglerne i Udstykningsloven og Bekendtgørelsen om skelforretning. Skellet fastlægges ved en formel fremgangsmåde, som sikrer, at ejerne på begge sider af skellet får mulighed for at bidrage med oplysninger om og forslag til løsninger for placering af skellet.

Hegn og hæk

Ønsker du at plante ny hæk eller opsætte nyt hegn i eller ved dit skel? Hvad med vedligeholdelsen?

Vær, inden du begynder, opmærksom på, at der kan der være flere forhold, der har betydning for, hvordan du skal forholde dig – alt efter om der er tale om et fælleshegn eller eget hegn.

Ved fælleshegn forstås hegn opsat således, at der afgives jord fra begge de tilstødende ejendomme. Fælleshegn skal altid etableres i enighed mellem ejerne af de berørte.

Ved egne hegn forstås hegn, som rejses på egen grund langs ejendommens skel.

Et af de vigtigste punkter, der bør afklares før nyt hegn skal opsættes i eller ved skel, er, at du er bekendt med, hvor skellet faktisk er, således at hegnet bliver placeret rigtigt enten som fælleshegn eller som eget hegn. Læs mere om Skelafsætning.

Dernæst kan forskellige forhold og regler have betydning for, hvor hegnet kan sættes, hvor højt hegnet kan blive, hvilket materiale der kan bygges i, eller hvilken type hæk der må plantes. Det er derfor altid vigtigt, at det bliver undersøgt, om der for din/naboens ejendom gælder særlige forhold og regler i bl.a.:

Lokalplan
Tinglyste servitutter
Vejloven
Hegnsloven

I LIFA har vi mange års erfaring og viden om disse regler og forhold, så lad os vejlede dig og din nabo om muligheder og eventuelle begrænsninger, således at projektet kommer rigtig fra start, og det gode naboskab bevares.

Hævd

Hvor længe skal der gå, før man kan vinde hævd over et areal eller en brugsret? Og hvilke betingelser skal være opfyldt for at vinde hævd?

Hævdsbegrebet bygger på Danske lov:

“Hvis Gods og Ejendom nogen haver haft i Haand og Hævd i tyve Aar Ulast og Ukært til Tinge, det beholder hand, uden anden Adkomst at fremvise, angerløst og Uafvundet, med mindre det bevisis, at hand hafde det, enten til Pant eller i Forlæning, eller i Forsvar.”

LIFA er eksperter i lovgivningen om hævd og rådgiver gerne, hvis du ønsker at få afklaret spørgsmål om hævd i din situation.

De forudsætninger/forhold, der skal være dokumenteret og opfyldt, for at der kan blive tale om ejendoms-/grænsehævd, er:

Der skal være foretaget en ejers råden i mindst 20 år
Den udøvede råden skal foregå til en synlig og fast grænse
Man kan ikke vinde hævd på arealer med samme ejere
Man kan ikke vinde hævd over arealer, man har aftalt brug af eller lejet
Der kan som udgangspunkt ikke vindes hævd på offentlige udskilte veje og jernbanearealer

Hvad er hævd

Der skelnes mellem brugshævd og ejendomshævd/grænsehævd.

Brugshævd, f.eks. brugen af en privat vej/sti, giver den hævdende mulighed for sikring af rettigheden ved en tinglyst servitut om vejret. Nogle former for brugshævd kan først vindes efter ”alderstidsråden”. Alderstid er ikke fast defineret – men populært sagt, skal forholdet have bestået uforandret i ”mands minde”.

Ejendomshævd registreres ved en ejendomsberigtigelse, hvorved ejendomsretten til arealet overdrages til den hævdende. Den oprindelige ejer af arealet fortaber altså sin ejendomsret, og skellet mellem ejendommene flyttes, uden at der har været foretaget en faktisk handel.

Ejendomsberigtigelse kræver, at der er enighed mellem ejerne af ejendommene om, at der er vundet hævd, og at landinspektøren ikke kan betvivle dette.

Naboret

Beplantning, skel, færdselsretter o.m.a. kan – desværre – til tider føre til, at der opstår uenigheder og direkte tvister naboer imellem; men hvor meget skal man tåle?

Nogle gange opstår sådanne tvister, der ikke er reguleret gennem lov. F.eks. findes der ingen lovbestemmelse for, hvad der er en rimelige højde af den skyggende beplantning – inde på nabogrunden, eller om man som ejer af en privat fællesvej skal acceptere, at færdslen på vejen udvides – over tid – blot fordi naboens virksomhed følger tiden og anskaffer større og bredere lastbiler.

Konflikter af denne art skal afgøres efter den almindelige naboret, som er en dommerskabt ret, opstået gennem tiders domstolsafgørelser på de enkelte områder. Man siger også, at afgørelsen er truffet ud fra retspraksis på området.

Grundsætningen indenfor naboret er, at:

En grundejer ikke må benytte sin ejendom på en sådan måde, at der påføres naboen og dennes ejendom ulemper, der går væsentlig ud over, hvad der findes rimeligt.

Inden for juraen taler man om, at den naboretlige tålegrænse skal være overskredet. Hvordan tålegrænsen måles, og hvad der præcist skal til, for at den er overskredet, må afgøres af retten i hver enkelt sag; men sagerne drejer sig typisk om gener fra træer, skygge, lys, støj eller lugtgener.

Da det gode naboskab sjældent overlever en tur i retten, vil vores anbefaling være, at en tvist eller begyndende uenighed søges løst ved mediation.

Mediation

Har du en ”uløst” strid med din nabo, grundejerforening, din udlejer eller andre, så kontakt LIFA og få en snak om mulighederne for at få løst situationen.

Mediation – konfliktløsning – er en specialiseret metode til løsning af alle former for konflikter – i grundejerkonflikter oftest benyttet for at undgå retssag. Metoden bygger på neutralitet og parternes frivillige medvirken til løsning med hjælp fra landinspektøren som en neutral mediator, der guider parterne gennem processen fra konflikt til løsning.

Udgangspunktet er, at konflikten tilhører parterne, og det derfor er parterne, der er bedst til at finde løsningen. Mediatorens rolle er at lede processen fra afdækning af de modstridende interesser parterne imellem gennem opstilling af løsningsforslag til en fælles aftale, som løser konflikten.

Hos LIFA møder vi ofte ”konflikten” på et tidligt stade, dvs. før den udvikler sig til langvarige retssager. Det kan være sig i forbindelse med retablering af skel mellem to ejendomme, en egentlig skelforretning, i forbindelse med byggeri eller som rådgiver ved et hegnssyn.

Derfor er det også naturligt, at der i LIFA er uddannede mediatorer, der med baggrund som erfarne landinspektører har ballasten til at mægle gennem en mediationsproces.

Ved en mediation får parterne:

mulighed for at fremlægge deres opfattelse af virkeligheden og konflikten
mulighed for sammen med mediator at afdække konfliktens problemstillinger
mulighed for i ligeværdighed at komme med forslag til løsning af konflikten
mulighed for, sammen med mediator at indgå deres egen aftale, der bygger på løsningsforslagene

At lade en af LIFA’s mediatorer bistå processen kan sikre, at konflikten bliver løst på en for alle parter anstændig måde. Vi arbejder for, at der laves holdbare løsninger også på den lange bane. Det handler om at kunne respektere hinanden og at kunne leve med hinanden som naboer.

Om mediation vil være en brugbar løsning afhænger naturligvis af situationen. Samtidig skal det understreges, at begge parter i konflikten skal være indstillet på at søge den løst ved mediation.

Hævd, ejendomsberigtigelse og skelforretning

"Gælder hævdprincippet stadig? Kan skel flyttes uden handel? Hvor går skellet? Hvad er dine muligheder i en strid om hæk og hegn?"

Skelforretning

Hegn og hæk

Hævd

Hvad er hævd

Naboret

Mediation

LIFA A/S

LIFA A/S Chartered surveyors

Specialer

Nyttige links

Hævd, ejendomsberigtigelse og skelforretning

"Gælder hævdprincippet stadig? Kan skel flyttes uden handel? Hvor går skellet? Hvad er dine muligheder i en strid om hæk og hegn?"

Skelforretning

Hegn og hæk

Hævd

Hvad er hævd

Naboret

Mediation

Skriv til os

LIFA A/S

LIFA A/S Chartered surveyors

Specialer

Nyttige links