LIFA har mange års erfaring i alle dele af processen og kan hjælpe i ekspropriationssager som rådgiver såvel for myndigheden som for bygherren eller som bisidder for lodsejeren.
Ekspropriation eller frivillig aftale
Grundloven beskytter ejendomsretten. Særlige omstændigheder kan dog føre til, at samfundet (almenvellet) eksproprierer, det vil sige overtager hele eller en del af ejendommen. For at dette kan ske, skal indgrebet have hjemmel i en særlig lov f.eks. vejloven.
Den offentlige myndighed
Kommunale og statslige ekspropriationer
Kommunen kan ekspropriere til f.eks. veje, cykelstier, kloak og andre forsyningsledninger, mindre elanlæg mv., når hensynet til almenvellet er opfyldt, og der er hjemmel hertil f.eks. i vejloven.
Staten kan f.eks. ekspropriere til motorveje, jernbaner, større el- og gasanlæg mv.
Der kan klages over en kommunal eller statslig ekspropriation. Vejdirektoratet er klageinstans for kommunale ekspropriationer mens en ekspropriationsafgørelse fra statens side kan påklages til den minister, der er ansvarlig for indgrebet.
Herefter kan sager anlægges ved domstolene.
For så vidt angår spørgsmålet om erstatning se nedenfor.
LIFA’s assistance
LIFA bidrager med udarbejdelse af dokumentation, der ligger til grund for ekspropriationen og yder rådgivning for bygherre, der f.eks. kan være kommuner, Vejdirektoratet, Banedanmark, Energinet.dk m.fl.. LIFA deltager ofte i borgermøder, lodsejersamtaler, åstedsforretning mv.
LIFA assisterer med udarbejdelse af relevant materiale og yder rådgivning for bygherre vedrørende forundersøgelser, erstatningsfastsættelse mv. og udfører afslutningsvis berigtigelsen af de matrikulære forhold eller tinglysning af strækningsanlægget.
Hvilket materiale er relevant i forbindelse med en ekspropriation?
Dokumenter
I forbindelse med ekspropriationer står LIFA for at udarbejde grundlaget for processen i form af data og planer, f.eks.:
- Udarbejde ejendomsfortegnelser, fremskaffe oplysninger om arealstørrelser, ejerforhold, servitutter mv., så der er overblik over den enkelte ejendoms forhold før og efter ekspropriationen.
- Udarbejde ekspropriationsplaner, der viser projektets grænser, afgivne og modtagne arealer for de enkelte ejendomme mv.
- Høring af myndigheder og indhentning af udtalelser.
- Udarbejde servitutredegørelse. Afklaring af offentligretlige bindinger, planlægning, fredning, mv.
- Udarbejde ledningsplaner for området
- Udkast til erstatningsstørrelser
- Udfærdige forskellige detailplaner, fx ændrede vejforbindelser mellem bygninger og driftsjorder
Lodsejerinformation
Når der er tale om ekspropriation, er der strikse krav til lodsejerinformation. LIFA udarbejder og gennemfører den krævede kommunikation med annoncering, indvarsling, information og lodsejersamtaler og borgermøder.
Opmåling
LIFA gennemfører de opmålinger, der er nødvendige for projektering og senere de afsætninger, der er nødvendige for anskueliggørelse af projektet for lodsejer og bygherre i marken.
Erstatning for et ekspropriationsindgreb
På den kommunale åstedsforretning eller statslige ekspropriationsforretning gennemgåes indgrebet på den enkelte ejendom med lodsejeren. I forlængelse heraf fremsætter anlægsmyndigheden et erstatningstilbud. Hvis parterne ikke bliver enige om erstatningens størrelse, kan erstatningsspørgsmålet indbringes for taksationskommissionen.
Hvis spørgsmålet om en erstatnings størrelse er indbragt for taksationskommissionen, udarbejder LIFA materialet, som den relevante kommission skal kende for at kunne vurdere erstatningen.
LIFA deltager enten i selve taksationsforretningen som rådgiver for myndigheden eller bygherren eller kommunen udpeger LIFA som teknisk matrikulær sagkyndig for taksationskommissionen.
Uanset rollen ved taksationsforretningen, så bidrager vi med de oplysninger og den vejledning, der er nødvendig.
Den private lodsejer
Er du lodsejer og berørt af en ekspropriation, yder LIFA gerne vejledning og assistance. Vi vil med vores erfaring kunne bidrage til at sikre, at du som lodsejer får den korrekte behandling, både proceduremæssigt og økonomisk (dog kan vi af habilitetsgrunde ikke hjælpe, hvis det er LIFA, der har udarbejdet grundlaget for den pågældende ekspropriation).
Vi sikrer, at du ikke skal afstå mere af din ejendom, end hvad der er nødvendigt i forhold til kommunes afgørelse.
Når det drejer sig om erstatningen, som du er berettiget til, kender vi niveauet for erstatningsstørrelsen i almindelighed.
Vi har stor erfaring som bisidder for lodsejeren, hvor vi gennemgår det materiale, som du har modtaget, og vi rådgiver dig om de videre skridt i sagen.
Vi bidrager med de oplysninger og den vejledning, der er nødvendig, for at du kan træffe den korrekte beslutning.
Taksationssystemet
Der er forskel på, hvor en klage over en erstatning skal sendes hen. Klager over en erstatning som følge af en kommunal ekspropriation kan ske til taksationskommissionen med mulighed for at anke til en overtaksationskommission.
Klager over statslige erstatninger kan ske til henholdsvis ekspropriationskommissionen og taksationskommissionen.
Herefter kan sagen anlægges ved domstolene.
Frivillige aftaler
Alternativet til ekspropriation er den såkaldte frivillige forhandling med lodsejeren. LIFA har gennemført mange lodsejerforhandlinger, som er mere orienteret mod at finde en fælles løsning på det ønskede projekt sammen med de berørte lodsejere.
LIFA hjælper med at opnå aftaleløsninger ad frivillig vej gennem en tryg og tålmodig forhandling med de berørte lodsejere i sager om afgivelse af rettigheder til gavn for almenvellet.
Det skal være afklaret, om der er tale om almindelig indgåelse af aftale, eller om der er tale om frivillig aftale på ekspropriationslignende vilkår, , at byrådet skal have besluttet at ville ekspropriere, hvis forhandlingerne strander.
LIFA sørger altid for at aflevere visitkort med foto fulgt af en opfordring til at ringe, så lodsejeren har mulighed for at komme i kontakt med en specialist ved ethvert spørgsmål.
En stor del af trygheden for lodsejeren opnås ved, at denne holdes velinformeret om alle forhold ved projektet, der kan være relevant for vedkommende. Manglende information er en direkte adgang til misforståelser og utilfredshed, uanset om projektet er teknisk vellykket. Ligeledes bør lodsejeren informeres, når projektet er slut.
Hvis en situation er gået i hårdknude, har LIFA erfarne mediatorer (konfliktmæglere), der kan hjælpe med at nå en fælles forståelse og løsning. Læs mere om emnet på https://www.lifa.dk/ejendom/haevd-og-skelforretning/#mediation.
Hvordan afsluttes forløbet?
Berigtigelse
Når der er afsagt kendelse for ekspropriationen eller indgået en frivillig aftale, udfører LIFA berigtigelsen af den nye ejendomsmæssige situation ved at gennemføre de matrikulære ændringer, som indgrebet har medført – lige fra afmærkning i marken af de nye skelgrænser til registreringerne af nye arealer og skel er ajourført i Matriklen, (Udstykning mv. og Tingbogen), (Tinglysning). Hvis det er en statsekspropriationen forbereder LIFA materialet til Den Ledende Landinspektør, som så fører processen til ende.
